Valorisation
Un bien immobilier à fort potentiel de valorisation
Une opportunité immobilière stratégique au Luxembourg
Située à Steinfort, dans l'une des communes les plus recherchées de l'Ouest du Luxembourg, cette grande propriété offre bien plus qu'un simple lieu de vie.
Elle représente une opportunité patrimoniale rare, combinant localisation stratégique, flexibilité d'usage et potentiel de valorisation.
À seulement 5 minutes de l'autoroute, la maison bénéficie d'un accès rapide vers Luxembourg-ville (20 min), la France (20 min) et la Belgique, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme, verdoyant et qualitatif.
Un cadre de vie recherché et durable
Steinfort séduit par son équilibre entre nature et services :
Forêt accessible
Idéale pour le jogging, la marche ou le VTT
Proximité des services
Commerces, restaurants, écoles, piscines et stations-service à moins de 5 minutes
Commune dynamique
Bien gérée, très appréciée des familles, cadres et expatriés
Un emplacement qui garantit une forte attractivité à long terme, tant à la location qu'à la revente.
Un bien à forte modularité
La configuration de la maison permet plusieurs usages, ce qui constitue un avantage majeur pour un acquéreur exigeant :
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Usage résidentiel haut de gamme
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Usage mixte habitation / activité professionnelle
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Accès indépendant à une partie du bien, parfaitement adapté à :
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bureaux privés
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coaching, consulting, bien-être
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salle de sport ou home cinéma
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professions libérales
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Un espace unique pour des expériences privées
Le bien dispose également d’une cuisine secondaire en sous-sol, accompagnée d’une table de grande dimension (environ 6 mètres).
Cet espace se prête idéalement à :
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ateliers culinaires
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dégustations privées
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événements professionnels ou semi-privés
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réceptions confidentielles
Un véritable élément différenciant, qui dépasse le cadre résidentiel classique.
Travaux à prévoir : un levier de valorisation
Des travaux d’aménagement sont à prévoir, notamment l’installation ou la modernisation de la cuisine principale.
Plutôt qu’une contrainte, ces ajustements constituent une opportunité de création de valeur :
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optimisation du standing du bien
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repositionnement haut de gamme
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amélioration du rendement locatif
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augmentation du potentiel de revente
Une opportunité pour investisseurs exigeants
Cette propriété s’adresse à des acquéreurs exigeants recherchant :
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une localisation premium et sécurisée
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un actif immobilier flexible et évolutif
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un potentiel de valorisation clair
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une qualité de vie élevée, recherchée par le marché
Plus qu’une maison, il s’agit d’un actif stratégique, capable de s’adapter à différents projets et horizons d’investissement.
Confort, performance énergétique et qualité de construction
Parce qu’un lieu de vie doit être aussi agréable qu’intelligent, le bien bénéficie d’équipements et de choix constructifs qui renforcent à la fois le confort au quotidien et la valeur patrimoniale de l’actif.
Châssis à double vitrage
Présent sur l’ensemble de la maison, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique
Façade entièrement isolée
Améliore significativement la performance énergétique globale et la durabilité du bâti
Climatisation intégrée dans la suite parentale (master bedroom)
Offre un confort premium, particulièrement recherché par une clientèle internationale et expatriée
Ces éléments contribuent à réduire les coûts énergétiques, renforcer l’attractivité locative, sécuriser la valeur du bien dans le temps et répondre aux attentes actuelles du marché en matière de confort et d’efficacité énergétique.
Un lieu de vie pensé pour aujourd’hui, et construit pour garder tout son sens et sa valeur demain.
Points clés de valorisation
Steinfort séduit par son équilibre entre nature et services :
Forêt accessible
Idéale pour le jogging, la marche ou le VTT
Proximité des services
Commerces, restaurants, écoles, piscines et stations-service à moins de 5 minutes
Commune dynamique
Bien gérée, très appréciée des familles, cadres et expatriés
Un emplacement qui garantit une forte attractivité à long terme, tant à la location qu'à la revente.