Spécifications
Techniques & caractéristiques
Un bien rare à Steinfort, combinant surface, rénovation et localisation
Un investissement patrimonial cohérent, dans une commune recherchée
Une maison qui respire, loin des constructions standardisées
Un équilibre idéal entre standing, fonctionnalité et potentiel d’évolution
Informations générales
Type de bien
Villa contemporaine
Architecture moderne, lignes épurées et volumes pensés pour une vie familiale fluide et élégante.
Année de rénovation
2017
Rénovation structurelle complète : le confort du contemporain allié à une base saine et durable.
Surface habitable
260+ m² + vaste sous-sol rez jardin
De beaux volumes baignés de lumière, offrant espace, intimité et polyvalence (famille, télétravail, loisirs).
Surface terrain
862 m²
Un terrain parfaitement proportionné, facile à vivre, avec un jardin propice à la détente et aux moments partagés.
Nombre de niveaux
3 niveaux
Une organisation intelligente des espaces :
vie de jour, espaces nuit et zones annexes clairement distincts.
État
Structure rénovée
Un bien rassurant : pas de mauvaises surprises, une base technique solide pour s’installer immédiatement ou personnaliser sereinement.
Distribution des Espaces
Rez-de-chaussée
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Hall d'entrée spacieux et lumineux
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Espaces de réception à agencer
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Cuisine à personnaliser
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Le salon intime, pièce de vie avec possibilité de feu ouvert
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Le grand salon
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Chambres spacieuses (2 possibles) ou arrière cuisine et bureau
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Une salle de bain à configurer
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Toilette
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Escalier moderne en chêne massif
Étage
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3 chambres mansardées avec salle de bain et toilettes indépendantes
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1 master bedroom mansardée et climatisée (possibilité de sacrifier une chambre pour en faire une suite parentale).
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Nombreux espaces de rangement dans les mansardes
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Luminosité naturelle via de grands velux
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Parquet flottant type chêne clair
Sous-sol
Grande seconde cuisine avec accès sur le jardin
Possibilités multiples d'aménagement
2 grandes caves / stockage dont une avec chaufferie
1 cave / stockage avec citerne à mazout
Espace cave à vin sous escalier
1 grand garage 3 voitures en L avec armoire de rangement
Adoucisseur d’eau
Sous-sol / Espace indépendant
Cabinet / bureau / home cinéma ou salle de sport autonome avec accès indépendant
Configuration flexible
Accès indépendant possible
Pièce d’eau et toilette
À personnaliser selon usage
Extérieur
2 places de parking
Possiblité de 3 places de parking sous réserve d’acceptation de la commune
Jardin
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Superficie du terrain de 862 m²
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Orientation sud-est à est, garantissant une luminosité naturelle optimale dès le matin et jusqu’en milieu de journée
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Cadre verdoyant et calme (cerisier et prunier)
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Deux terrasses
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Surface plane et exploitable, permettant de multiples aménagements selon les envies (terrasse, piscine, espace lounge)
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Intimité préservée, à l’abri des nuisances
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Lien naturel entre intérieur et extérieur
Caractéristiques techniques
Base saine et structure de qualité
Structure et design
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Rénovation complète réalisée en 2017 par un architecte de renom
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Structure existante assainie et renforcée
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Architecture contemporaine aux volumes équilibrés et confortables
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Bâtiment sain, sans pathologie structurelle connue
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Répartition cohérente des espaces sur 3 niveaux
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Porte d’entrée à pivot, design architectural affirmé
Isolation & confort
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Isolation thermique par l’extérieur sur les 4 façades – 16 cm
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Performance énergétique homogène sur l’ensemble du bâtiment
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Châssis en aluminium noir, haute durabilité
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Double vitrage isolant (thermique et acoustique)
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Grandes ouvertures favorisant une luminosité naturelle abondante
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Bon confort intérieur été / hiver
Installations
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Installations électriques conformes
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Connexion fibre optique
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Réseau intérieur câblé (données / internet)
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Infrastructure adaptée au télétravail et aux usages numériques modernes
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Base technique saine permettant évolutions ou modernisation
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Réseaux existants en place, sans reprise lourde nécessaire
Sanitaires
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Plomberie fonctionnelle
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Adoucisseur d’eau installé
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3 salles de bain
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Distribution existante permettant adaptation selon besoins
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Flexibilité d’aménagement sans contraintes structurelles majeures
Aménagement intérieur
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Intérieurs volontairement sobres, à personnaliser
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Cuisine à concevoir selon projet et standards souhaités
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Liberté totale sur les finitions (sols, murs, équipements)
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Bien adapté à un projet contemporain haut de gamme
Chauffage
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Chauffage central au mazout
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Chaudière BUDERUS, marque reconnue pour sa fiabilité
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Installation performante et éprouvée
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Base existante permettant, si souhaité, une évolution vers d’autres solutions énergétiques
Confort, performance énergétique et qualité de construction
Parce qu’un lieu de vie doit être aussi agréable qu’intelligent, le bien bénéficie d’équipements et de choix constructifs qui renforcent à la fois le confort au quotidien et la valeur patrimoniale de l’actif.
Châssis alu à double vitrage
Présent sur l’ensemble de la maison, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique.
Façade entièrement isolée 16 cm
Améliore significativement la performance énergétique globale et la durabilité du bâtiment.
Climatisation intégrée dans la suite parentale (master bedroom)
Offre un confort premium, particulièrement recherché par une clientèle internationale et expatriée.
Ces éléments contribuent à réduire les coûts énergétiques, renforcer l’attractivité locative, sécuriser la valeur du bien dans le temps et répondre aux attentes actuelles du marché en matière de confort et d’efficacité énergétique.
Un lieu de vie pensé pour aujourd’hui, et construit pour garder tout son sens et sa valeur demain.
Note Importante
La rénovation structurelle et architecturale de cette propriété a été réalisée en 2017 par un architecte de renom, offrant aujourd'hui une base saine et qualitative.
Les aménagements intérieurs sont entièrement à personnaliser : cuisine, finitions, équipements et style sont laissés à la complète liberté des futurs propriétaires, permettant de créer un intérieur sur mesure sans compromis.
Cette approche unique offre l'opportunité rare de concevoir un lieu de vie entièrement à votre image, dans une structure de qualité et un emplacement privilégié.